Na administração de um condomínio deve-se ter em mente uma pirâmide organizacional. Nesta pirâmide a convenção, regimento interno e decisões das assembleias estão no topo e a ela se seguem o síndico, seguido pelo subsíndico e pelos conselheiros fiscais. Mesmo com esta formação, não há relação de subordinação entre síndico, subsíndico e conselheiros. Desta forma, o subsíndico responde ao condomínio e não ao síndico.
Com função clara de auxiliar na administração diária, o subsíndico atua lado a lado com o síndico, sendo fácil substituí-lo quando assim se fizer necessário, regulado diretamente pela convenção, já que a legislação não prevê essa função. Na maioria das convenções está previsto que o subsíndico assume o lugar do síndico para o período que vai até o término do mandato, em caso de afastamento do titular por qualquer motivo, e vai marcará a assembleia para a eleição de um novo síndico.
Entretanto, nada impede que o subsíndico divida as atribuições com o síndico, já que são parceiros na administração do condomínio. E, no caso de condomínios com mais de um bloco de apartamentos, é normal a presença de um subsíndico em cada um deles, facilitando a administração do todo com cada unidade amparada por um morador com esta função.
O que não pode acontecer, em hipótese alguma, é o subsíndico tomar decisões sem consultar o síndico e, é claro, o síndico tomar decisões importantes, que fogem da administração diária do todo, sem consultar os moradores em assembleia.
Assembleia é um canal importante, e é lá que os condôminos deliberam sempre. Síndico e subsíndico têm a função de executores das deliberações da comunidade e devem prestar conta das suas ações e de suas consequências.
Trabalho
A relação é de confiança
É comum um síndico assumir, na eleição seguinte, o cargo de subsíndico, evitando transgredir determinação da convenção quanto ao número de reeleições possíveis. Isso ocorre quando ninguém quer assumir a função de síndico e a maioria dos condôminos prefere que aquele morador permaneça na função.
Isso resolve a questão, mas não é tudo. O novo síndico, que na prática será um figurante, tem que ter uma relação de confiança com o subsíndico em questão. Isto significa que o subsíndico terá todas as funções do síndico e definirá o caminho da administração, então é preciso que estejam antenados, pois a responsabilidade quanto a problemas decorrentes desta gestão, será de quem estiver na função do síndico, mesmo que só no papel. O interessante, neste caso, é tentar modificar, em assembleia, a convenção, para que um determinado morador, que agrade a toda a comunidade, possa ser reeleito tantas vezes quanto for da necessidade ou agrado do condomínio.
SERVIÇO
O subsíndico, a convenção e o condomínio
Com informações do iCondominial
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o sindico não mora aqui.
Bom dia estou com uma dúvida o sindico não é morador , porem sou o subsindico td sobra para mim, estive conversando com o mesmo delega funções para o zelador e nunca está presente para resolver situações o q posso fazer para mudar tal>