Não há vantagem na compra do imóvel na planta; metro quadrado

Em pesquisa realizada pelo Instituto de Pesquisas Maurício de Nassau, em parceria com o Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos da UFPE, e coordenada por mim, verificou-se que o preço do metro quadrado do imóvel no Recife continua subindo, mas a uma taxa menos acelerada do que a verificada nos anos de 2010 e 2011. Nos últimos 7 meses o preço dos imóveis subiu 12,6% no Recife.

A pesquisa, realizada entre 652 imóveis ofertados na cidade do Recife, constatou que o preço médio do metro quadrado está em R$ 5.180,67. Este valor varia significativamente em função dos bairros, tamanho do apartamento, andar do apartamento, tipo de prédio e situação do imóvel.

As regiões com imóveis mais valorizados são: Pina, Boa Viagem/Setúbal, Parnamirim/Casa Forte/Apipucos. Já as menos valorizadas são: Várzea/CDU/ Iputinga. No caso do Pina, que na pesquisa sai com o valor do metro quadrado mais caro da cidade, o fenômeno pode ser explicado pelo fato dos imóveis ofertados serem apenas de alto padrão de construção. Já áreas como a Boa Vista e Ilha do Leite, visivelmente de expansão imobiliária, ainda apresenta preço razoavelmente mais baixo que a média, podendo ser encarado como uma boa oportunidade de valorização nos próximos anos.

Um fato importante verificado está na ausência de vantagem na compra do imóvel na planta em relação ao imóvel novo. O preço é basicamente o mesmo (dentro da margem de erro), demonstrando que não há ganho adicional por este tipo de investimento. Já o imóvel usado apresenta custo significativamente mais baixo para o comprador. Enquanto um imóvel na planta e novo sai por volta de R$ 5.700,00 o metro quadrado, o imóvel usado tem seu metro quadrado atualmente ofertado por R$ 4.700,00.

O fato do apartamento ofertado estar localizado em andares mais altos também é valorizado. A cada andar, o preço do metro quadrado sobe em média R$ 100,00.

Dentre todas as características do imóvel, a que mais se sobressai é o tipo de prédio e condomínio. Os prédios caixão são extremamente desvalorizados em relação aos edifícios tipo pilotis. Enquanto o metro quadrado de um prédio caixão sai por volta de R$ 2.800,00, em um pilotis com serviços este valor chega a R$ 5.100,00.

A pesquisa foi realizada entre os dias 13 e 16 de maio de 2013, com 652 imóveis ofertados. Participou da pesquisa Michelle Letroshan (da UFPE) e a coleta foi coordenada pelo Instituto Maurício de Nassau.