Vale a pena comprar um apartamento para fugir do aluguel?

FSP, 10/09/2012

Depende dos valores envolvidos. Podemos começar com uma conta bem simples.

Vamos imaginar que o apartamento tenha um custo de R$ 300 mil. Quanto você conseguiria hoje de rendimento com esses recursos?

Se quisesse proteger o dinheiro dos efeitos danosos da inflação aplicando em uma NTN-B (Nota do Tesouro Nacional, série B), que é um título do governo indexado ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), você receberia a variação da inflação mais uns 4% ao ano.

Isso representa cerca de R$ 12 mil anuais ou R$ 1.000 por mês.

Quer dizer, se o aluguel for inferior a esse valor, melhor alugar. Senão, compre.

Mas aqui esquecemos alguns detalhes. O primeiro é a questão da valorização ou desvalorização dos imóveis.

Na minha opinião, eles atingiram há alguns meses o valor máximo e podemos esperar estagnação nos preços nominais daqui para a frente.

Isso significa desvalorização em termos reais, já que temos uma inflação de 5% ao ano.

Claro, isso é uma expectativa, mas tomamos decisões com base nelas.

Se a expectativa estiver correta, então você poderia pagar mais 5% ao ano de aluguel e ainda estaria empatando.

Isso significaria os R$ 12 mil do rendimento mais R$ 15 mil da desvalorização em termos reais do imóvel, igual a um aluguel de R$ 2.250 por mês.

Há outros fatores a considerar, como a liquidez do investimento e a possibilidade do local onde está o imóvel se deteriorar.

Tudo isso tem de ser pensado na decisão. Não é fácil saber se uma escolha foi vantajosa ou não, há muitos fatores envolvidos.

Na verdade, você só vai saber alguns anos depois de ter decidido.