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Enviado por will
É difícil não reparar. Elas estão para todo lado. As plaquinhas de ‘aluga-se’ disputam espaço emSalvador, em Porto Alegre e em São Paulo. Para o Fernando, candidato a inquilino, está bom. Mas para o Sérgio, proprietário, não está nada bom. E para o outro Sérgio, que é corretor, está dando o maior trabalho.
“Eu tenho tido reuniões, chamando o proprietário aqui no escritório, falando que é preferível ele ter uma rentabilidade menor, mas pelo menos você tem a garantia de ter um cliente pagando isso e esse dinheiro que ele está te pagando vai fazer falta”, diz o corretor de imóveis Sérgio Luiz Malagrana.
É que a crise chegou no bolso e muita gente anda assustada com o que já está e com o que ainda pode vir. No caso do preço dos aluguéis, faz tempo que o freio de mão vem sendo puxado. Um levantamento feito em nove cidades brasileiras mostra que nos últimos 12 meses, o tombo no valor médio do aluguel foi de 7,6%. Detalhe: já descontada a inflação.
“Quando o país está indo bem, o mercado imobiliário vai melhor ainda. Quando o país está indo mal, o mercado imobiliário vai pior ainda”, explica a economista da Fipe Raone Costa.
Mal para um, bom para outro. O Fernando tratou de aproveitar o embalo. Com a ajuda do Sérgio corretor, conseguiu uma bela redução no valor do aluguel.
“Com o desconto que eu obtive nesse apartamento, ficou bem mais acessível para mim a questão do valor, gostei bastante”, conta o aeroviário Fernando Paulista da Silva.
Olha, o apartamento fica em uma região muito boa de São Paulo, próximo à Avenida Paulista, não muito longe do centro da cidade, com transporte fácil. E isso para São Paulo é muito importante. Ele é pequeno, tem uma sala, dois quartos, um banheiro no meio. E se a economia não estivesse em crise, um apartamento como esse seria alugado facilmente por R$ 1.700. Bem que o dono tentou. Depois da cozinha e ainda tem uma área de serviço com quarto de empregada. O dono começou pedindo R$ 1700. Baixou para R$ 1500 e acabou se rendendo aos tempos de vacas magras. Fechou o aluguel por R$ 1.100.
Mas e o Sérgio proprietário? Bom, ele é investidor, e só em um prédio que fica em outro bairro, ele tem 48 apartamentos vazios há um ano. O de um quarto ele baixou a pedida de R$ 2.800 para R$ 1.800 por mês.
“No passado, só o proprietário mandava. A ponto de se o inquilino não queria, tinha um outro que já estava aguardando para fazer com ele. Hoje agora a gente discute praticamente tudo para poder exatamente manter e pegar o inquilino”, afirma o empresário Sérgio Melhem Protta.
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Veja e montadoras
É a melhor parte da “crise”, do “ajuste”. Ver a parte idiota dos coxinhas se afundando. Mas só vou ficar feliz mesmo quando duas ou três montadoras, dessas que vendem carrocinhas 1.0 por mais 40 mil reais e dizem que são impostos, fecharem as portas. E, claro, sob choro e consternação de seus pares, nossa veja anunciar o último número. Bendita Crise! Vai fundo, Dilma!
O preços brasileiros tem que
O preços brasileiros tem que voltar a racionalidade, temos preços maiores que o exterior com um renda menor, insustentavel, quanto as montadores preferem mandar gente embora, dar ferias coletivas do que abaixar os preços, então tambem prefiro que baixem as portas.
Investidor?
O cara tem 48 imóveis vazio e o nome disso é investidor?
Forte crise no setor de construção civil
Com aluguéis mais acessíveis diminui a procura por imóveis para compra, pois a prestação é superior ao aluguel, assim, a crise do setor imobilíario esta posta.
Agora é a hora de quem realmente constroi para vender mostra a que veio. Coloca seus imóveis novos com um preço acessível e abocanha boa parte do mercado, tirando os “turistas” da construção do negócio.
Estas peneiradas no preço são fundamentais para consolidar indústrias e afugentar arrivistas, que se valem de desequilibrios na economia para, de maneira oportunista e sem consciência social, esfolar a população.
Agora, fico imaginando o quanto que o sujeito que têm quarenta e oito apartamentos para alugar gasta de condomínio por mês. Isto é que é vontade de queimar dinheiro.
Um sujeito que tem 48
Um sujeito que tem 48 apartamentos para alugar não deve ser chamado de “investidor” mas sim de “burro”.
Aluguel de imóvel é negócio de viúvas pobres com pensões de um salário mínimo que alugam a casa da frente e vão morar na casa dos fundos.
Um aluguel de imóvel residencial gera em média 0,5% ao mês. Assim um apartamento de 1.000.000 (hum milhão) de reais tem um retorno mensal bruto de 5.000,00 reais mensais. Então temos:
Renda mensal bruta: 5.000,00
Comissão da imobiliária (10%) 500,00
Renda líquida 4.500,00
Imposto de Renda (27,5% s/ 4500) 1.237,50
Renda líquida após IR 3,262,50
Assim o retorno líquido equivale apenas a 65,25% sobre o valor bruto mensal.
Acontece que o proprietário deve manter um fundo de reserva da ordem de 15,25% do aluguel o mês para cobrir despesas como:
a) – Ociosidade do imóvel (período em que o imóvel permanece vazio gerando despesas entre um aluguel e outro);
b) Comissão de 50% cobrada pelas imobiliárias sobre o primeiro aluguel de cada novo contrato.
c) Reformas, manutenção, etc…
Assim para um retorno bruto mensal de 0,5% ao mês sobra para o proprietário no máximo a metade ou seja 0,25% am ou 3% ao ano!
Alugar ou não alugar, eis a questão ,,,
Excelente comentário, penso como você, imóvel é para a moradia de famílias, não para se ter rendimento.
Toda vêz que me falam que imóvel é investimento, não sei porque lembro de Beirut, que já foi destruída e reconstruída não sei quantas vêzes, a faixa de Gaza também serve de exemplo.
Agora aluguel que é investimento, ontém me mandaram uma propaganda para comprar Bitcoin e alugá-lo, rendimento espetacular e você faz toda a transação do seu computador em casa.
Só esqueu de dizer quem vai se dar bem
Ou seja, a oportunidade.
aqueles oportunistas darão espaço para a classe média. Quem quiser comprar um ap em sao paulo ta mais facil que no rio imagino.
E a crise a qual se refere
É no sudeste.
Queeu saiba, o nordeste bateu recorde de vendas em material de construção.
Interessant seria o reflexo disso nos preços d compra…
.
Os bancos
Mais uma vez os bancos são favorecidos.
Mas também ficam com espadilha na mão.
investimento que gera despesa todo mês alémda mão deobra administrativa.
o negócio e colecionar carro velho.
so põe gasolina…Mas tem o licenciamento…
Nao entendi, Will
Por que os bancos saem favorecidos?
Entendo que o processo de compra e venda bem como gatantias
São determindos pelas disposições e boa vontade dos bancos.
Um proprietário, tipo esse doido dos 48 aptos vazio, digamos que ele precise de Cash num curto prazo. O mercado não compra. Ele então recorre aos bancos, onde ficam os verdadeiros carniceiros para lhe oferecer um empréstimo. Como garantia a casa empenhorada.
Em meio à crise acho que é recorrente, mas para investidores como o doido, pode ser novidade e a unica saída. Do jeito que o diabo gosta.
Pior que isto, afeta até a Bovespa
A General Shoppings do Brasil, listada na Bovespa está com uma dívida em Dólar de 400 milhões. Atrás desta firma está o Itaú e o Banco Fator, ou seja, o risco sistêmico é potencializado por estas burrices.
http://www.infomoney.com.br/bloomberg/mercados/noticia/4112626/com-clientes-brasileiros-olhando-queda-bond-shopping-aprofunda
Muito mais negócio alugar biticoins.
http://info.bitcointoyou.com/aluguel-de-imoveis-vs-bitcoin?utm_campaign=aluguel_de_bitcoins_e_dolar&utm_medium=email&utm_source=RD+Station
Obrigada, agora entendi o q vc quis dizer
.