A bolha imaginária de Alice, por Francisco Diogo Magnani

Siga o Jornal GGN no Google e receba as principais notícias do Brasil e do Mundo

Seguir no Google

A bolha imaginária de Alice

Por Francisco Diogo Magnani

O Mercado Imobiliário desacelerou, mas não sofreu nenhuma ruptura abrupta como tenho acompanhado há alguns anos por especialistas do setor, muito pelo contrário: o segmento continua aquecido e a queda é apenas um equilíbrio da supervalorização que vivenciamos desde 2004 até hoje. Dessa forma, vejo que ao falarmos em bolha estamos tratando de um assunto muito subjetivo, a desaceleração não significa necessariamente uma quebra nas vendas, mas um olhar mais estratégico para os segmentos que pedem maior investimento.

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a previsão de alta de 15% foi mantida, ou seja, uma previsão de liberação de R$ 125,6 bilhões. Isso porque se espera uma calmaria após todos os eventos que o Brasil sediou em 2014. Com um olhar mais crítico e profundo em torno dos últimos acontecimentos no Brasil como o Mundial, o Carnaval e a chegada das eleições, é natural que esses fatores ajudassem na desaceleração do mercado imobiliário, mas não limitam ou impedem projeções de crescimento em médio e longo prazo, sendo Itaquera e toda a Zona Leste a cereja do bolo para quem pensa em investir.

Em Itaquera, a população predominante é a Classe C, que tem maior poder de compra e hoje é reconhecida como a nova classe média do Brasil, o que resulta nas vendas mais concentradas nos residenciais econômicos. A Zona Leste de São Paulo – região de grande potencialidade, que hoje abriga o Arena Corinthians e conta com grande público do futebol – atrai compradores na busca por ofertas mais acessíveis.

Ainda de acordo com a Abecip, possibilidades existem da continuidade no crescimento da renda familiar, da baixa inadimplência do setor (já que em 2013 o crédito imobiliário fechou com o menor percentual do sistema bancário, correspondendo a 1,8%), que também se manteve em 2014. A Copa deixou um legado para quem pensa em construir e para quem pensa em comprar.

É necessário focar na base da pirâmide e nos itens de maior necessidade: os imóveis de preços mais baixos. Mesmo com a economia não tão favorável, a oportunidade de retorno de investimento ainda existe. Imóveis deticket menor é a nova exigência de mercado porque existe uma possibilidade do potencial consumidor assumir um financiamento sem risco e com retorno positivo. Dessa forma, é assegurado o volume de vendas, onde existe realmente uma demanda do consumidor que, por sua vez, possui uma renda salarial que atende a oferta.

Os dados do Departamento de Economia e Estatística do SECOVI-SP (Sindicato da Habitação) são claros: o mercado imobiliário computou queda nos últimos meses, fechando o segundo semestre com declínio de 41,4% em relação ao mesmo período de 2013. No entanto, é obvio que depois de um grande “boom” econômico, sentiríamos uma retração, mas as construtoras que investiram em Itaquera terão, sem dúvidas, um crescimento gradativo daqui a alguns anos.

Há quinze anos era quase inimaginável um apartamento de 50m² com sacada, opção de living ampliado e cozinha americana, hoje é uma necessidade. O brasileiro ficou mais exigente e com o benefício de financiamento bancário para compra de imóveis que, por sua vez, é altamente criterioso, aumentou o poder de consumo, sendo dever das construtoras e incorporadoras se atentar aos nuances do mercado imobiliário para atender e balancear a oferta e a demanda.

Quando falamos em bolha imobiliária, estamos falando de um mundo paralelo como no filme Alice no País das Maravilhas, simplesmente não faz sentido. Precaução não é sinônimo de crise.

* Francisco Diogo Magnani é presidente da MZM Incorporadora e Construtora