Uma idéia simples e oportuna de aumentar a oferta de moradia
Dados os fatos que abordaremos em um momento, os legisladores precisam lidar com essa crise, e é por isso que queremos destacar uma ideia que é parte oportuna da solução: um projeto de lei (HR 5599) projetado para canalizar recursos significativos para a Habitação. Trust Fund , um programa com um forte histórico de apoio a aluguel de moradias populares. O projeto de lei não exige financiamento novo em relação à política atual: seu financiamento vem da prevenção do pôr do sol programado de uma pequena taxa existente paga pelos proprietários de imóveis, recebendo hipotecas seguradas por Fannie Mae e Freddie Mac.
Simplificando, a legislação aumentaria significativamente o número de apartamentos para aluguel a preços acessíveis, impedindo que uma fonte de receita relacionada à habitação expirasse.
A escala da crise imobiliária a preços acessíveis é assustadora. Como o fornecimento de novas unidades de aluguel e casas tem atrasado constantemente a demanda por novas casas criadas pela formação de famílias, há um déficit habitacional de 1,6 milhão de unidades. Isso equivale a mais de um ano de construção no ritmo atual de construção de casas. E a escassez está se intensificando, à medida que a demanda por moradias está ultrapassando a oferta em cerca de 250.000 unidades por ano.
Com foco em famílias de baixa renda, Diane Yentel, presidente da Coalizão Nacional de Moradias de Baixa Renda, recentemente testemunhou : “Existem apenas 4 milhões de casas de aluguel disponíveis e disponíveis para mais de 11 milhões de famílias de baixa renda. Em outras palavras, para cada 10 dos idosos de baixa renda, pessoas com deficiência, famílias com crianças, há menos de quatro casas acessíveis e disponíveis para eles. ”
Há muitas razões pelas quais a crise de acessibilidade é tão aguda. Geograficamente, as oportunidades econômicas cresceram cada vez mais desiguais, o que elevou os aluguéis e os preços das moradias nos locais onde as pessoas mais querem morar. Ao mesmo tempo, refletindo outra dimensão da desigualdade, a renda estagnou entre as famílias alugadas: nacionalmente, a renda mediana real permanece essencialmente inalterada entre as famílias alugadas nas últimas duas décadas, enquanto a renda aumenta 13%. De acordo com o Center of Budget and Policy Priorities (onde um de nós trabalha), o resultado é que “23 milhões de pessoas em 10,7 milhões de famílias americanas de baixa renda pagam mais da metade de sua renda para alugar, muitas vezes deixando de lado as necessidades, como alimentos ou medicamentos , para manter um teto sobre suas cabeças. ”Não admira que os sem-teto está aumentando.
Os construtores de casas tiveram problemas para construir casas mais acessíveis, incapazes de navegar pelas restrições de zoneamento e permitir bloqueios de estradas, especialmente em centros urbanos de alto custo. O custo de construção também é alto devido à escassez de trabalhadores da construção civil (graças a restrições mais rígidas aos trabalhadores imigrantes) e materiais de construção (graças a tarifas mais altas nos produtos importados). Construtores menores que tradicionalmente se concentram em novos lares para os americanos da classe trabalhadora têm tido dificuldade em obter empréstimos para terras e desenvolvimento desde a crise financeira.
Mas os fundos fiduciários para a habitação estão bem estabelecidos, há muito utilizados pelos estados e cidades como repositório de fundos dedicados para apoiar a preservação e expansão de moradias populares e decentes para populações de baixa renda ( hoje existem cerca de 750 desses fundos ). O HTF federal foi financiado pela primeira vez em 2016 e desde então forneceu cerca de um bilhão de dólares para agências estaduais de habitação que, por estatuto, devem usar os recursos para fornecer moradia para seus moradores de baixa renda, com renda abaixo da metade da mediana local.Os Estados direcionaram esses fundos para colocar um teto sobre as cabeças de, entre outros, veteranos, desabrigados e ex- encarcerados .
O mecanismo de financiamento para expandir significativamente o HTF federal é direto. Fannie Mae e Freddie Mac cobram dos proprietários uma das hipotecas com uma pequena taxa – atualmente menos de 0,6% – que permite às agências garantir a possibilidade de o proprietário não pagar. Quase uma década atrás, para compensar o custo de um corte temporário nos impostos sobre os salários , um adicional de 0,1% foi adicionado à taxa. Na falta de legislação para mantê-la em vigor, essa taxa expirará no próximo ano.
O projeto de lei mantém os 0,1% adicionados em vigor e canaliza a receita que aumenta – aproximadamente US $ 5 bilhões por ano – para o programa federal de HTF. É por isso que consideramos essa proposta tão oportuna. Uma vez que a taxa extra expire, o aumento político para recuperá-la será insuperável.
O HTF federal pode ser facilmente ampliado para usar efetivamente o financiamento adicional. A maioria dos HTFs estaduais e locais já identificou projetos que estão prontos para serem utilizados. Tudo o que eles precisam é do dinheiro.
Para ser claro, resolver a crise da habitação a preços acessíveis não será fácil e exigirá uma abordagem multifacetada. Mas os legisladores têm a oportunidade de começar pelo menos parcialmente a lidar com a crise, sem novos custos para os contribuintes. Eles deveriam aceitar.
Renato Lazzari
12 de fevereiro de 2020 11:41 amHumm… O GGN passou a ser divulgador da parte “bacana” dos EUA, aquela através da qual a parte “não-bacana” seduz e alicia. A parte “bacana” nos leva a abrir nossas portas para que a invasora, bárbara, sabotadora e nefasta destruidora de estados democráticos entre junto.
Cuidado, foi através da “bacana”, FDRs e Sinatras da vida, da compra do peixe propagandístico que eles vendem, que passamos a admirar os EUA. E daí a gestarmos Dallagnóis, Bolsonaros e Moros, Dodges e aquele louco que se veste com fraque meio brasileiro e meio “americano” na Av. Paulista foi um tirinho e… veja só o estado em que estamos.
Não vi nenhuma relação desse texto com nossos interesses nacionais.
AMORAIZA
12 de fevereiro de 2020 6:06 pmNão se trata de “parte bacana” mas sim, de uma tendência mundial no mercado imobiliário e ao tempo, mais uma forma de transferência de riqueza.
Veja que a bolha imobiliária devolveu aos bancos uma infinidade de imóveis que não foram pagos e que não podem mais ser ocupados por absoluta impossibilidade econômica da população pobre e perdedora.
Quem se beneficiou com a crise foi o possuidor de capital, que arrebatou esses imóveis a preços irrisórios e por não ter a quem vendê-los, mantém a sua propriedade, lucra com os aluguéis a preço módico, livrando-se de pagar encargos para manter a propriedade.
Nos tempos do BNH aconteceu a mesma coisa no Brasil, e a cada crise, onde muitos perdem, poucos enriquecem muito.
Quando e se o governo consente em garantir o pagamento desses imóveis locados às famílias carentes, ganham (aparentemente) todos os participantes:
1-As famílias carentes vão ter sua moradia digna a preço acessível.
2-O governo vai “resolver” o problema da “crise de moradia”garantido aos proprietários a continuidade dos pagamentos.
3-O proprietário locador vai manter a propriedade de seu imóvel sem custos com a manutenção, vai ter renda garantida e ainda vai acumular capital com a renda dos aluguéis, podendo investir em outros segmentos ou em mais construções para os nichos interessantes da população, onde e quando interessar.
A CEF até um tempo desses mantinha um plano de aluguel social para famílias carentes, contemplando o leasing, inclusive, caso os ocupantes, ao fim de longo período de locação, optassem por adquirir a propriedade.
Veja O FAR, fundo de arrendamento residencial da CEF-
“O PAR, criado pela Lei nº 10.188/2001, é uma operação de aquisição de empreendimentos novos, a serem construídos, em construção ou a recuperar/reformar. As unidades habitacionais dos empreendimentos adquiridos se destinam à oferta de moradias, sob a forma de arrendamento residencial com opção de compra, às pessoas físicas enquadradas no Programa. O arrendamento é semelhante ao aluguel, com pagamento mensal da taxa de arrendamento pelo prazo de 15 anos, com opção de compra a qualquer momento. Se preferir, ao final dos 15 anos, também poderá devolver o imóvel ou renovar o contrato de arrendamento”
https://fundosdegoverno.caixa.gov.br/sicfg/fundos/FAR/detalhe/sobre/
O que deveria ficar claro, é que essa prática é antiquíssima, tem mantido a riqueza de muitas famílias por gerações e evitado que as pessoas “comuns” possam ter ou manter imóveis próprios por tempo suficiente para legar aos seus descendentes.
Veja os planos do governo:
https://www.em.com.br/app/noticia/economia/2019/09/29/internas_economia,1088888/governo-deve-lancar-programa-com-leasing-de-imoveis-para-classes-c-e-d.shtml
Em suma, até o particular que tenha mais de um imóvel e não tenha dívidas se beneficia com a crise.