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Por Claudio-SJ
Do Jornal O Vale
Terreno do Pinheirinho vai a leilão no prazo de três meses
Claudio Capucho
Justiça escolhe a empresa que fará leilão de área na região sul de São José; valor da gleba pode chegar a R$ 136 milhões
Beatriz Rosa
São José dos Campos
Com 1,3 milhão de metros quadrados, o cobiçado terreno do Pinheirinho, na zona sul de São José, será leiloado em junho. A área que pertence à massa falida da Selecta, empresa do megaespeculador Naji Nahas, será leiloada para pagamento de dívidas.
Segundo o juiz Luiz Beethoven Giffoni Ferreira, da 18º Vara Cível, responsável pelo processo de falência da massa falida da Selecta, o terreno é o único bem da empresa, que possui dois credores –as Fazendas Municipal e Federal.
O juiz não informou o valor devido aos credores, mas a estimativa é que a dívida da massa falida com município e União some R$ 24 milhões.
Segundo o magistrado, o terreno será vendido por meio de leilão eletrônico. O valor inicial para o lance não foi divulgado pela Justiça, mas segundo o magistrado foi feita uma perícia com base no valor real do metro quadrado.
Avaliação.A pedido de O VALE, o especialista em avaliação de terreno, José Silvio da Costa Manso, fez uma avaliação informal da área.
Segundo ele, a estimativa é que o valor do metro quadrado naquela região varie de R$ 80 a R$ 100. Assim, a gleba valeria de R$ 108 milhões a R$ 136 milhões, respectivamente.
“É a última área nobre da zona sul, bem localizada e que pode receber condomínios residenciais ou industriais. As grandes construtoras certamente estarão de olho”, disse Manso.
Terreno.Segundo Manso, a área tem um aproveitamento estimado de 718 mil metros quadrados –pelo menos 45% do terreno é área de APP ou destinada para arruamento.
Nesse espaço, ele estima que seria possível construir 3.740 lotes de 200 metros quadrados ou 1.000 galpões industriais. Em razão do zoneamento industrial, o terreno do Pinheirinho, por lei, só pode ter vocação industrial.
Venda. O leilão do Pinheirinho será realizado pela empresa Sodré Santoro, de Guarulhos. O advogado da empresa, Sidney Palharini Júnior, informou que o edital com as informações do terreno e seu valor deve ser publicado na segunda quinzena de abril. Por um período de 20 dias, os interessados no terreno poderão se cadastrar no site da empresa e fazer lances on-line. Depois, haverá um pregão presencial.
O juiz da massa falida informou que a participação de órgãos públicos no leilão está descartada, por ser ilegal.
Prefeitura. A prefeitura informou não ter conhecimento do leilão. Quando o pregão for agendado, a Procuradoria Fiscal do Município irá acompanhar o processo para receber os créditos da dívida dos impostos municipais. O governo não respondeu se pretende alterar o zoneamento da área.
A reintegração de posse do Pinheirinho ocorreu no dia 22 de janeiro. A ação reuniu 2.000 policiais militares.
OUTRO LADO
Sem-teto criticam iniciativa
São José dos Campos
Lideranças sem-teto de São José lamentaram o agendamento do leilão do terreno, onde cerca de 1.700 famílias viveram por quase oito anos.
As famílias foram expulsas do terreno no dia 22 de janeiro desse ano. Pelo menos, 1350 delas recebem auxílio aluguel da prefeitura em parceria com o Governo do Estado.
“A gente espera pela desapropriação por parte do governo federal. Esse seria o destino justo do terreno”, disse Valdir Martins, o Marrom.
O advogado Antonio Donizete Ferreira, o Toninho, criticou o leilão do terreno. “Existem dúvidas jurídicas sobre a ação de reintegração de posse que ainda correm na Justiça. Eles têm pressa em vender a área porque há ilegalidades na desocupação”, disse. Para Ferreira, o desfecho do caso só privilegia o megaespeculador Naji Nahas.
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